マンション購入記 第３章〜５ページ
再内覧会（確認会）とは？
よっぽどの事が無い限り内覧会での施主検査は１回では終わりません。
仮に優秀な仕上りで合っても数か所の指摘はあるはずです。
この指摘に関する是正後の確認会（再内覧会）が行われます。
（投資マンションでは少ないですが）
指摘した箇所の是正がキッチリ直っているか確認しましょう。
もし手直しが悪かったり別の所に瑕疵が見つかった場合には再度指摘をする事になります。
そうすると・・・再々内覧会の運びになります。（大変ですね）
こういったアナウンスも稀にあります。
１回目の指摘以外の所は再内覧会では指摘ができません。。。と
キッパリ断って下さい。
Ａという箇所の手直しに来た職人さんが道具を落としてしまい
Ｂという箇所に傷を付ける・・・こんな事は頻繁にあります。
稀にですが、確認会に行く度に傷が増える・・・そんなマンションもありますから。
臆することなく毅然な態度で望みましょう。
※私はちょっとと思われる方は「行ってくれる業者さん」を探しましょう。
引き渡し日までに本当に直るの？
ホント、ここが大切なポイントです。
内覧会から引き渡しまでのスケジュールはマンションの規模にもよりますが
概ね５０戸くらいのマンションなら引き渡し日の３０日前くらいで１００戸の
マンションなら６０日前くらいが一般的です。
前説の事もあり再再内覧会ともなりますと、かなり日数もかかります。
一番避けたいところは引き渡し日に確認会と言う事です。
決済を済ませた後の対応は悪くなりますので、できれば決済前に済ませたいですね。
しかし、ご入居（引越し）までに余裕の無い方は泣き寝入りになってしまいます。
難しい問題ですが１００％を望まれる方は引越し日を先に設定される事をお薦め致します。
某大手不動産会社で頻繁に横行している事ですが、全然工期が間に合わず内覧会では
仕上っておらず、引き渡し日には鍵を１本ゼネコンへ預け入居までに直すとの事。
こんな事は絶対あってはならない事です。
キッチリ決済前には瑕疵を直して貰いましょう。
何で３月の引き渡しが多いのでしょうか？
それは売主さんの決算期が３月だからです。
それにしても３月の竣工に合わせるなんて器用ですね？
そんな事はありません・・・。
４月５月の工期を３月へ詰めるんです。。。
あとは上々企業ですと４半期決算に合わせる工期も多いです。
でも本決算である３月ほどではありませんが。
当然３月に集中する訳ですから仕上げ工事の職人さん達の数も通常時と比べ
分散しますから全然進まないんです。
これがいわゆる「突貫工事」ってやつです。
まぁそれでも近年何とか収まるようになってきましたが一部の売主さんの
マンションではまだ続いてますね。。。
